Beschrijving

Instapklare gezinswoning in rustige, kindvriendelijke woonwijk! 

In een autoluw hofje staat een leuke tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 92m². Kinderen kunnen zorgeloos spelen in de buurt: de zeer zonnige achtertuin grenst namelijk aan een groene speeltuin. Deze jaren ‘80 woning is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een grote achtertuin. 

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure tref je uitgebreide informatie aan met extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobekast en de woonkamer. 
De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De tuingerichte woonkamer is een typische doorzonwoonkamer en vangt daardoor veel licht. Er is een loopdeur richting de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een houtfineer werkblad en uitgerust met een spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en afzuiging.

Eerste verdieping

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap ook een ruime bergzolder bereikbaar waar eventueel een extra slaapkamer zou kunnen worden gerealiseerd. 

De nette badkamer is ruim en licht, uitgerust met een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. 
Ook de wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer. Ventilatie gebeurt op zowel mechanische als natuurlijke wijze door een klein raam.

Tuin

De achtertuin ligt op het noordwesten, dus vanaf een uur of 12 tot zonsondergang is hier de zon te vinden! De tuin is volledig bestraat en rondom voorzien van houten schuttingen. Aan de woning grenst een stenen berging (7m²) die bereikbaar is vanuit de achtertuin.
Zodra je de tuin uitstapt sta je in een leuke speeltuin waar kinderen fijn kunnen spelen. Om de hoek ligt een groot parkeerplein.

Bijzonderheden

Vloeren: De begane grond en verdiepingsvloeren zijn allemaal van beton,
Gevels: De woning is geheel voorzien van gemetselde gevels met spouwmuren,
Daken: De woning beschikt over een zadeldak met dakpannen,
Beglazing: De woning is geheel voorzien van dubbel glas, waarbij in 2009 het laatste gedeelte vernieuwd is,
Verwarming: De verwarming wordt geregeld via een Remeha HR ketel uit 2012. De gehele woning is voorzien van radiatoren,
Isolatie: De leidingen in de kruipruimte zijn geïsoleerd, de woning is voorzien van spouwmuren en het dak is geïsoleerd.

Vernieuwingen:
In 2004 is de gehele elektra van de woning vervangen,
In 2017 zijn de keuken en de laminaatvloer geheel vervangen.

Overige technische kenmerken:
Er is een buitenkraan aan de achterzijde van de woning,
Alle slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare screens en horren
Aan de achtergevel hangt een modern knikarm zonnescherm,
De maandelijkse energielasten bedragen op dit moment ca. 110,- per maand.

Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam kent meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. 

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig: er zijn meerdere restaurants dus voor de snelle hap of een lang diner kun je hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken