Beschrijving
Instapklare strak afgewerkte duurzame nieuwbouwwoning in kindvriendelijk Broekgraaf
In de nieuwbouwwijk Broekgraaf staat een leuke, instapklare eengezinswoning van 135m2. Met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, vier (slaap)kamers, energielabel A en een perfecte ligging ten opzichte van de nodige voorzieningen is dit dé ideale familiewoning. Gebouwd in 2015 voldoet de woning al alle moderne eisen en zijn de energielasten laag! De straat en wijk zijn zeer kindvriendelijk en voorzien van verschillende speeltuinen en een voetbalveld in de buurt. De ecologische zone ligt op loopafstand, perfect om te wandelen of de hond uit te laten.
Indeling
Entree met toegang tot het toilet, de meterkast, een garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Op de vloer ligt een pvc vloer, deze loopt door in de woonkamer.
De lichte woonkamer (35m2) beschikt over plafondhoge ramen met openslaande deuren naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een diepe trapkast met veel bergruimte. De open L-vormige keuken heeft een gezellig barretje en is voorzien van een antraciet aanrechtblad en witte keukenkastjes. Alle apparatuur is aanwezig, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en een Amerikaanse koelkast met een ijsmaker. Perfect voor de warme zomerdagen!
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je de badkamer en een slaapkamer, de overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde met zicht over de tuin en het parkeerplein. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als babykamer.
De badkamer is uitgerust met een groot meubel met twee wasbakken, een toilet en een prettige inloopdouche. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft een nokhoogte van bijna 4 meter. Aan weerszijden bieden knieschotten extra bergruimte. De wasmachine en droger bevinden zich op deze verdieping. Het is nu één grote, open ruimte maar het is zeker mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin
De woning heeft een nette voortuin, deels bestraat en voorzien van een lage haag. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is volledig bestraat. Direct aan de woning grenst een aangebouwde overkapping, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De overkapping is ook voorzien van inbouwspots, wat ‘s avonds zorgt voor extra sfeer! De tuin is onderhoudsvriendelijk, dus ook perfect als je geen groene vingers hebt!
Achterin de tuin staat een houten schuur en de achterom komt uit op een parkeerplein. Hier is altijd een parkeerplaatsje te vinden, maar ook voor de deur kan er geparkeerd worden. Door het parkeerplein achter het huis is er geen directe inkijk van achterburen.
Achter de schuur is plek voor de kliko’s, zodat deze altijd uit het zicht zijn.
Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.
Over Leeerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.
Deze woning ligt in de wijk Broekgraaf. Deze nieuwbouwwijk is nog volop in ontwikkeling en wordt in een frisse en moderne stijl gebouwd. De wijk heeft veel speelplaatsen en langs de volledige westzijde van de wijk ligt een ecologische zone. Deze is perfect gesschikt voor een wandeling of de hond uit te laten. Winkelcentrum Europaplein ligt op loop- en fietsafstand. Hier vind je allerhande winkels, en in de in 2017 gerealiseerde Januspassage zijn twee supermarkten te vinden. Het centrum van Leerdam ligt op ca. 5 minuten fietsen van de wijk Broekgraaf.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
