Leerbroek – Kanaaldijk 15

Indeling

Lichte entree met garderobenis en toegang tot de woonkamer, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een cv-ruimte.

De woonkamer is bijzonder licht en wordt omringd door mooie halfronde ramen die een prachtig uitzicht bieden op het water en de weilanden. Het karakter van deze woning wordt versterkt door de aanwezigheid van een open haard en een plafond met houten balken, terwijl de speelse indeling wordt benadrukt door het feit dat de ruimte over twee niveaus is verdeeld. Achter de keuken vind je een tweede zitgedeelte, vanuit waar je via openslaande deuren toegang hebt tot de tuin. De nokhoogte in de woonkamer is 2,90 meter, in de opkamer is dat maar liefst 4,5 meter.

De open keuken is uitgerust met een composieten werkblad en witte keukenkastjes. Je vindt er een spoelbak met mengkraan, een koelkast, vrieskast, combimagnetron, 5-pits gasfornuis met afzuiging en een vaatwasser. Er is veel bergruimte voor keukengerei, onder andere in een apothekerskast. De wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de keuken.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Ventilatie gebeurt op natuurlijke wijze.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een origineel rond raam en heeft een nokhoogte van 2,9 meter. Meerdere inbouwkasten en knieschotten bieden veel bergruimte. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens heel licht dankzij een dakraam en eenzelfde rond raam. Deze kamer biedt een diepe berging met kastruimte.

Tuin

De woning ligt op een perceel van maar liefst 680 m2 en kijkt uit op weilanden en het Merwedekanaal. Dit kanaal wordt gebruikt door beroeps- en pleziervaart, maar is ook uitstekend zwem- en viswater! De tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden, voorzien van diverse borders met beplanting en grote stukken gazon.
Je kunt op meerdere plekken genieten van de zon (of juist van de schaduw op warme zomerdagen). Aan de achterzijde van de woning ligt een vlonderterras aan het water, hier zit je heerlijk beschut. Op het perceel liggen twee schuren en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aan de linkerzijde van de woning ligt een perceel van ca. 800 m2 wat in bruikleen is bij het Waterschap. Dit is op basis van een onderhoudsovereenkomst, er hoeft hiervoor geen vergoeding te worden betaald. Deze onderhoudsovereenkomst kan op naam van de nieuwe eigenaar geplaatst worden.

Bijzonderheden

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Leerbroek is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden , gelegen in de provincie Utrecht.
Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente, sindsdien is het dorp onderdeel van
de gemeente Zederik. Op 1 januari 2019 werd de gemeente Vijfheerenlanden gevormd
door een fusie van de gemeenten Leerdam, Zederik en Vianen.

Leerbroek ligt centraal in Nederland en heeft een gunstige ligging met goede
verbindingen naar de Randstad en andere grote steden. De snelwegen A2, A27 en A15
zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen een straal van 5 kilometer van Leerbroek
ligt Leerdam, waar diverse voorzieningen te vinden zijn.

Leerbroek zelf is een landelijk dorp met een karakteristieke sfeer. Het heeft een landelijke
omgeving met weilanden, boerderijen en historische gebouwen. Het dorp heeft een klein
aantal inwoners en straalt rust en sereniteit uit.

In de omgeving van Leerbroek zijn er verschillende mogelijkheden voor recreatie en
natuurliefhebbers. De nabijgelegen rivier de Lek biedt gelegenheid voor
watersportactiviteiten en er zijn diverse fiets en wandelroutes in de omgeving.
Binnen 10 minuten bevind je je op een golfbaan De Kroonprins.

Ook staat de regio bekend om zijn kaasmakerijen en molens, waarvan er enkele te vinden
zijn in de buurt van Leerbroek.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.