5 februari 2025 | Appartementen & VVE, Raadgever, Starters

De 5 belangrijkste zaken bij het kopen van een appartement

Bij het kopen van een appartement komt meer kijken dan bij de aankoop van een woning. Naast het vergelijken van locaties en prijzen, spelen ook specifieke zaken zoals de Vereniging van Eigenaren (VvE) en servicekosten een grote rol. In deze blog delen we de 5 belangrijkste aandachtspunten waar je rekening mee moet houden. Zo kun je goed voorbereid jouw droomappartement kopen.

5 aandachtspunten bij het kopen van een appartement.

1. Vereniging van Eigenaren (VvE)

Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van de VvE. Dit is een vereniging van alle appartementseigenaren in het complex. Controleer of de VvE actief is, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) heeft en financieel gezond is. Vraag naar de notulen van de laatste vergaderingen en de financiële jaarstukken. Een goed functionerende VvE zorgt ervoor dat onderhoud en andere zaken goed geregeld zijn.

2. Servicekosten

Als eigenaar van een appartement betaal je maandelijks servicekosten aan de VvE. Deze kosten dekken bijvoorbeeld onderhoud, verzekeringen en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes. Controleer wat er precies onder deze kosten valt en of de bijdrage past binnen jouw budget. Let op: lage servicekosten lijken aantrekkelijk, maar kunnen betekenen dat er te weinig wordt gespaard voor onderhoud.

3. Splitsingsakte en huishoudelijk reglement

Een appartement maakt deel uit van een groter gebouw, wat betekent dat er afspraken zijn vastgelegd in een splitsingsakte en een eventueel huishoudelijk reglement. Hierin staan regels over bijvoorbeeld het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, huisdieren en verbouwingen. Lees deze documenten goed door om te voorkomen dat je later met beperkingen te maken krijgt waar je niet op had gerekend.

4. Technische staat van het gebouw

De staat van het gebouw is net zo belangrijk als die van het appartement zelf. Controleer of er achterstallig onderhoud is aan bijvoorbeeld het dak, de gevels of de liften. Een bouwkundige keuring kan hierbij uitkomst bieden. Grote kostenposten voor het gebouw worden namelijk verdeeld over alle eigenaren.

5. Verschillen tussen een appartement en een woning

Bij het kopen van een appartement zijn er meer gedeelde verantwoordelijkheden dan bij een woning. Denk aan gemeenschappelijke ruimtes zoals een trappenhuis, lift of tuin. Dit brengt verplichtingen met zich mee, zoals het betalen van servicekosten en deelname aan de VvE. Weeg deze verantwoordelijkheden goed af tegen de voordelen, zoals minder onderhoud aan eigen grond en meer gedeelde faciliteiten.

Conclusie
Het kopen van een appartement vraagt om een grondige voorbereiding. Door goed te kijken naar de VvE, servicekosten, splitsingsakte, technische staat en de specifieke verschillen met een woning, voorkom je verrassingen.

Heb je hulp nodig bij het vinden van het perfecte appartement? Wij staan klaar om je te begeleiden, van eerste bezichtiging tot de uiteindelijke aankoop. Neem gerust contact met ons op!

Terug naar het overzicht