De woningmarkt blijft in beweging, en ook in 2025 veranderen de regels en trends. In het uitgebreide artikel lees je wat je moet weten over hypotheken, huren en huizenprijzen in het nieuwe jaar.
| Maximale hypotheek stijgt
In 2025 kunnen huizenkopers meer lenen voor een hypotheek. Dit komt doordat de inkomens naar verwachting stijgen, gemiddeld met 4,3%, aldus het Nibud. Dit betekent dat de maximale hypotheek wordt verhoogd.
Het energielabel van een woning blijft ook in 2025 van invloed op de hoogte van de hypotheek. Alleenstaanden profiteren bovendien van een extra leenbedrag van €17.000.
Bij de keuze voor de rentevaste periode blijft 10 jaar vast populair, terwijl 5 jaar vast in opmars is. In 2024 koos 8,2% van de hypotheekaanvragers voor deze kortere periode, bijna een verdubbeling ten opzichte van een jaar eerder.
| Gemeenten treden op tegen te hoge huren
Vanaf 1 januari 2025 krijgen gemeenten meer middelen om verhuurders die te hoge huren vragen te beboeten. Dankzij de nieuwe Wet goed verhuurderschap is een puntentelling bij elk nieuw huurcontract verplicht. Dit biedt huurders meer duidelijkheid over een eerlijke huurprijs.
| Huurverhogingen in vrije en middenhuur
Ook de huurprijzen mogen in 2025 stijgen. In de vrije sector is de verhoging beperkt tot 4,1% (inflatie + 1%), terwijl de middenhuursector met 7,7% omhoog mag (loonstijging + 1%). Deze verhogingen mogen slechts eens per jaar worden doorgevoerd.
| Subsidies maken verduurzaming aantrekkelijker
Particuliere verhuurders kunnen profiteren van ruimere subsidies voor verduurzaming. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is verlengd tot 31 december 2029. Het maximale subsidiebedrag per woning stijgt van €6.000 naar €10.000. Hiermee wordt het aantrekkelijker om te investeren in bijvoorbeeld warmtepompen of zonneboilers.
| NHG-grens verhoogd
De NHG-grens wordt in 2025 opgetrokken naar €450.000, een stijging van €15.000 ten opzichte van dit jaar. Dit maakt het mogelijk om voor een groter aantal woningen gebruik te maken van deze garantie. Daarnaast wordt de borgtochtprovisie verlaagd naar 0,4%, wat het afsluiten van een NHG-hypotheek voordeliger maakt.
| Huizenprijzen blijven stijgen
De huizenprijzen laten ook in 2025 een stijging zien. Rabobank voorspelt een toename van gemiddeld 9,2%, terwijl De Nederlandsche Bank een iets gematigder stijging van 7,5% verwacht.
