In november kwam de gemiddelde woningprijs uit op bijna €298.000. Het lijkt een kwestie van maanden totdat de magische grens van €300.000 doorbroken zal worden. Dat stelt Woningmarktcijfers.nl in haar nieuwste rapport.
De woningprijzen schieten al enkele jaren in razend tempo omhoog. In 2013 kostte een woning in Nederland nog slechts €213.000, in 2018 moeten kopers al €288.000 op tafel leggen. Dit is een stijging van €25.000 (ruim 9%) in vergelijking met 2017 en maar liefst €75.000 (35%) over een periode van vijf jaar.
8% minder transacties in 2018
Al sinds de eerste maanden van 2018 was duidelijk dat de verkoopaantallen geen gelijke tred zouden kunnen houden met het topjaar van 2017 toen 241.860 woningen van eigenaar wisselden. De cijfers van december zijn uiteraard nog niet bekend, Woningmarktcijfers verwacht dat het eindresultaat voor 2018 tussen 222.000 en 223.000 zal uitkomen, hetgeen een daling betekent van een kleine 20.000 transacties - ofwel 8%. De daling is vooral het gevolg van een tekort aan voldoende woningaanbod.
Verschillen per provincie blijven groot
Nu de cijfers van de eerste 11 maanden zijn verwerkt, rijst de vraag of er in 2018 inclusief december überhaupt één provincie zal zijn die een plus kan laten zien. De minimale plus van Zeeland (0,1%) geeft weinig vertrouwen. In Zuid Holland en Noord-Holland loopt de achterstand in vergelijk met 2017 op tot dik 10%.
Koopsomontwikkeling per provincie
De koopsomontwikkeling laat een ander beeld zien. In Zeeland blijft de stijging van de koopsom beperkt tot 3,5%. In Noord Holland en Flevoland bedraagt de stijging bijna 13%.
Verwachtingen voor 2019
Voor 2019 verwacht Woningmarktcijfers.nl een verdere stijging van de prijzen en een lichte afname van het aantal woningtransacties. De hypotheekrente blijft vooralsnog laag, de betaalbaarheid kan niettemin onder druk komen te staan door de sterk gestegen prijzen.
(Bron: vastgoedjournaal.nl / woningmarktcijfers.nl)
